آيا در قراردادي که براي انصراف از انجام معامله وجه التزام تعيين شده باشد پرداخت آن به طرف موجب بي‌‌اعتباري عقدبيع نيز مي‌شود يا خير؟

نظريه شماره8874/7 ـ 7/10/1381

پرسش:
در بسياري از قراردادها خصوصاً عقد بيع، براي کسي که پشيمان شده مبلغي تعيين مي‌شود که بايد به طرف مقابل بپردازد. آيا در قراردادي که براي انصراف از انجام معامله وجه التزام تعيين شده باشد پرداخت آن به طرف موجب بي‌‌اعتباري عقدبيع نيز مي‌شود يا خير؟

 

نظريه اداره کل حقوقي و تدوين قوانين قوه قضاييه
قرار دادن وجه التزام براي عدم انجام تعهد در قرارداد هميشه به منزله بدل از انجام تعهد اصلي نيست؛ بلکه بايد به مجموعه قرارداد طرفين و عباراتي که به کار برده‌اند توجه نمود تا قصد واقعي طرفين احراز شود. به عبارت ديگر، در صورتي که از مندرجات قرارداد استنباط شود که طرفين حق انصراف از انجام معامله را قبل از تنظيم سند رسمي، در ازاء پرداخت مبلغي به عنوان وجه التزام براي خود محفوظ داشته‌اند، طرف مقابل فقط حق مطالبه وجه‌التزام را خواهد داشت. اما اگر مندرجات قرارداد به نحوي ديگري باشد مانند آنچه در صدر استعلام آمده و در آن تصريح شده: «... در صورت تخلف هر کدام از طرفين قرارداد طرف ديگر علاوه بر خسارات وارده مي‌تواند الزام مستنکف را مبني بر حضور در دفترخانه و تنظيم سند رسمي نقل و انتقال مورد معامله از مقامات قضائي خواستار شود....» طرف مقابل حق خواهد داشت که در صورت اثبات تخلف از متخلف هم وجه التزام مطالبه کند و هم‌الزام او را به‌انجام معامله درخواست نمايد.

 

 
» موضوعات مطالب سایت «
 
 
مدرسه حقوق ایرانصفحه اصلی || درباره ما || پاسخ به سوالات شما || تماس با ما
feed-image